Corrida do e-commerce por entregas rápidas aquece mercado imobiliário em SC

A disputa entre gigantes do comércio eletrônico por entregas mais rápidas já provoca reflexos diretos no mercado imobiliário de Santa Catarina. Cidades do Litoral Norte e da região portuária, como Itajaí, Navegantes, Garuva, Itapoá e Araquari, aparecem entre os principais polos de valorização logística do país impulsionados pela expansão de operações de Mercado Livre e Shopee.

Segundo levantamento da Buildings, empresa especializada em pesquisa imobiliária corporativa, as duas plataformas somam atualmente 5,8 milhões de metros quadrados ocupados em condomínios logísticos no Brasil.

Ainda conforme a pesquisa, apenas no primeiro trimestre de 2026, mais de 800 mil metros quadrados foram contratados entre novas locações e expansões.

Gigantes do e-commerce disputam operação logística

O Mercado Livre lidera em área ocupada, com 4 milhões de metros quadrados distribuídos em 96 operações logísticas pelo país. Só nos três primeiros meses do ano, a empresa somou 377 mil metros quadrados em dez centros de distribuição. O maior contrato foi registrado em Jacareí (SP), com 134,2 mil metros quadrados.

Já a Shopee encerrou o trimestre com 1,8 milhão de metros quadrados ocupados em 113 operações. Entre os contratos recentes, o principal destaque foi um centro logístico de 245,5 mil metros quadrados em Guarulhos (SP).

Em Santa Catarina, a pressão do setor já afeta áreas próximas da BR-101 e dos portos, consideradas estratégicas para distribuição de mercadorias no Sul do país. Nessas regiões, a vacância de galpões logísticos já opera abaixo de 3%, enquanto o valor do metro quadrado registra valorização superior a 20% ao ano.

Lojas usam estratégias diferentes para ampliar entregas

Para o especialista em investimentos logísticos e CEO da Sort Investimentos, Douglas Curi, as duas varejistas seguem estratégias distintas para ampliar eficiência nas entregas.

“O Mercado Livre trabalha com uma presença mais distribuída, onde espalha as operações em diferentes regiões para reduzir prazos de entrega e ganhar eficiência na malha logística. Já a Shopee vem apostando em estruturas maiores, isso fica evidente no recente contrato de 245,5 mil m² em Guarulhos, em São Paulo. No primeiro trimestre, essa estratégia fez a empresa superar o Mercado Livre em área total locada”, explica.

Tendência é de aumento da pressão entre gigantes do e-commerce com novas plataformas

Segundo ele, a tendência é de aumento da pressão sobre o mercado logístico catarinense diante da chegada de novas plataformas internacionais ao país.

“Entre os ativos imobiliários, os galpões logísticos hoje registram a menor taxa de vacância do mercado. Isso acontece porque as grandes plataformas do varejo disputam tempo de entrega e proximidade com o consumidor, o que eleva a procura por estruturas localizadas em corredores estratégicos, perto de portos, rodovias e centros urbanos”, comenta o especialista.

“Quando essa demanda chega a regiões com pouca oferta, o reflexo aparece rapidamente no aluguel e no valor do metro quadrado. Quem investe agora nessas áreas entra antes de um novo ciclo relevante de valorização”, ele conclui.